Określenie, ile czasu zajmie sprzedaż mieszkania, jest jednym z kluczowych pytań, które zadają sobie właściciele nieruchomości. Odpowiedź nie jest jednoznaczna i zależy od szeregu czynników, zarówno tych obiektywnych, jak i tych, na które możemy mieć wpływ. Rynek nieruchomości jest dynamiczny, a jego kondycja może znacząco przyspieszyć lub spowolnić proces transakcyjny. Warto zatem przyjrzeć się bliżej, co wpływa na to, jak szybko uda nam się znaleźć nabywcę.
Przede wszystkim, lokalizacja mieszkania odgrywa fundamentalną rolę. Nieruchomości położone w atrakcyjnych dzielnicach, blisko centrów miast, węzłów komunikacyjnych, terenów zielonych czy placówek edukacyjnych i medycznych cieszą się zazwyczaj większym zainteresowaniem. Dobra infrastruktura społeczna i usługowa stanowi silny argument dla potencjalnych kupujących, skracając tym samym czas potrzebny na finalizację transakcji. Z drugiej strony, mieszkania w mniej pożądanych lokalizacjach, z dala od udogodnień lub w dzielnicach o gorszej opinii, mogą wymagać znacznie dłuższego czasu na znalezienie nabywcy.
Kolejnym istotnym czynnikiem jest aktualna sytuacja na rynku nieruchomości. W okresach hossy, gdy popyt przewyższa podaż, mieszkania sprzedają się zazwyczaj znacznie szybciej. W takich warunkach czas potrzebny na znalezienie kupca może skrócić się do kilku tygodni, a nawet dni. Natomiast w okresach dekoniunktury, gdy na rynku jest więcej ofert niż chętnych do zakupu, proces sprzedaży może się wydłużyć, czasem nawet do kilku miesięcy. Analiza trendów rynkowych, cen transakcyjnych oraz liczby ofert w danym regionie jest kluczowa dla realistycznej oceny potencjalnego czasu sprzedaży.
Nie bez znaczenia pozostaje również stan techniczny i wizualny nieruchomości. Mieszkania wymagające gruntownego remontu lub znajdujące się w złym stanie technicznym będą zazwyczaj sprzedawać się dłużej i za niższą cenę. Potencjalni nabywcy często wolą nieruchomości gotowe do zamieszkania lub wymagające jedynie niewielkich prac adaptacyjnych. Dbałość o estetykę, czystość i ewentualne drobne naprawy mogą znacząco wpłynąć na szybkość sprzedaży.
Warto również wspomnieć o cenie. Ustalenie realistycznej ceny, zgodnej z obecnymi realiami rynkowymi, jest kluczowe. Zbyt wysoka cena jest jednym z najczęstszych powodów przedłużającego się procesu sprzedaży. Właściciele, którzy przeszacowują wartość swojej nieruchomości, często muszą liczyć się z długim oczekiwaniem na zainteresowanie ze strony kupujących, a w dalszej perspektywie z koniecznością obniżania ceny.
Jak cena mieszkania wpływa na długość procesu sprzedaży
Ustalenie odpowiedniej ceny jest jednym z najistotniejszych czynników, które determinują, ile czasu zajmie sprzedaż mieszkania. Jest to skomplikowany proces, wymagający analizy wielu zmiennych, a błąd w tej kwestii może prowadzić do znaczącego wydłużenia całego procesu. Zbyt wysoka cena odstrasza potencjalnych kupujących, którzy porównują oferty na rynku i szukają najlepszego stosunku jakości do ceny. Właściciele, którzy nie są gotowi do negocjacji lub kurczowo trzymają się wygórowanych oczekiwań finansowych, często muszą pogodzić się z tym, że ich nieruchomość będzie długo stała na rynku, tracąc na atrakcyjności w oczach potencjalnych nabywców.
Z drugiej strony, cena zbyt niska może wzbudzić podejrzenia wśród kupujących. Mogą oni zacząć zastanawiać się, czy z nieruchomością nie jest coś nie tak, co mogło wpłynąć na jej obniżoną wartość. Choć cena atrakcyjna może przyciągnąć większą liczbę zainteresowanych, ważne jest, aby była ona ustalona racjonalnie i odzwierciedlała rzeczywistą wartość rynkową, uwzględniając stan techniczny, lokalizację i metraż. Dobrze jest przeprowadzić analizę porównawczą cen podobnych nieruchomości w danej okolicy, aby mieć punkt odniesienia.
Warto również pamiętać o psychologii cen. Ceny kończące się na przykład na .99 mogą być postrzegane jako bardziej atrakcyjne. Jednakże, w kontekście sprzedaży nieruchomości, kluczowe jest przede wszystkim, aby cena była konkurencyjna w stosunku do innych ofert na rynku. Profesjonalny agent nieruchomości lub rzeczoznawca mający doświadczenie w wycenie może pomóc w ustaleniu optymalnej ceny, która z jednej strony nie zniechęci kupujących, a z drugiej pozwoli właścicielowi uzyskać satysfakcjonującą kwotę.
Przeszacowana cena jest najczęstszym błędem, który popełniają sprzedający. Wynika to często z emocjonalnego przywiązania do nieruchomości lub z braku wiedzy na temat aktualnych realiów rynkowych. Właściciele mogą opierać się na cenach z okresów prosperity, które już nie obowiązują, lub na własnych, subiektywnych ocenach wartości. Taka postawa prowadzi do sytuacji, w której mieszkanie przez długi czas nie znajduje nabywcy, a w końcu i tak konieczne jest obniżenie ceny, często poniżej poziomu, który byłby akceptowalny, gdyby cena była ustalona prawidłowo od początku.
Ostatecznie, czas potrzebny na sprzedaż mieszkania jest silnie skorelowany z jego ceną. Nieruchomości wycenione zgodnie z rynkiem zazwyczaj sprzedają się szybciej i efektywniej. Właściciele, którzy są elastyczni w kwestii negocjacji cenowych, również mają większe szanse na szybkie sfinalizowanie transakcji. Kluczem jest znalezienie złotego środka, który zadowoli zarówno sprzedającego, jak i kupującego, tym samym minimalizując czas oczekiwania na finalne porozumienie.
Jak stan techniczny mieszkania wpływa na czas sprzedaży
Z drugiej strony, mieszkania wymagające gruntownych prac remontowych, z widocznymi śladami zużycia, mogą stanowić wyzwanie dla sprzedającego. Kupujący, którzy zdecydują się na taką nieruchomość, zazwyczaj oczekują obniżki ceny, która pokryje koszty przyszłych remontów. Długość procesu sprzedaży w takim przypadku zależy od tego, jak atrakcyjna jest cena w stosunku do poniesionych nakładów i jak duża jest grupa kupujących, którzy są gotowi podjąć się remontu. Czasami, nawet atrakcyjna cena nie wystarczy, aby przyspieszyć sprzedaż, jeśli stan techniczny jest bardzo zły.
Ważnym aspektem jest również sposób prezentacji mieszkania. Nawet jeśli nieruchomość wymaga pewnych prac, odpowiednie przygotowanie jej do oglądania może znacząco wpłynąć na pierwsze wrażenie. Posprzątanie, usunięcie zbędnych przedmiotów, zadbanie o estetykę wnętrza, a nawet profesjonalne sesje zdjęciowe mogą sprawić, że nawet mieszkanie z potencjałem remontowym będzie wyglądać bardziej zachęcająco. Drobne naprawy, takie jak uszczelnienie kranu, wymiana żarówki czy naprawa spłuczki, choć wydają się błahe, również mają znaczenie.
Należy również wziąć pod uwagę stan instalacji. Nowoczesne instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne czy grzewcze są dużym atutem. Jeśli instalacje są stare i wymagają wymiany, może to być sygnał dla kupujących o konieczności poniesienia dużych kosztów. Właściciele, którzy posiadają dokumentację techniczną budynku lub potwierdzenia wykonanych remontów instalacji, powinni udostępnić je potencjalnym nabywcom, budując tym samym zaufanie i rozwiewając wątpliwości.
Podsumowując, stan techniczny mieszkania jest jednym z kluczowych czynników wpływających na czas jego sprzedaży. Mieszkania w dobrym stanie sprzedają się szybciej i za wyższą cenę. W przypadku nieruchomości wymagających remontu, kluczowe jest realistyczne ustalenie ceny i odpowiednie przygotowanie oferty, aby przyciągnąć odpowiednią grupę kupujących. Czasami warto zainwestować w drobne remonty lub odświeżenie, aby znacząco skrócić okres oczekiwania na transakcję.
Rola lokalizacji w procesie sprzedaży mieszkania
Lokalizacja mieszkania jest niepodważalnie jednym z najistotniejszych czynników, które wpływają na to, ile czasu zajmie jego sprzedaż. Nawet najlepsze mieszkanie, wyremontowane i w doskonałym stanie technicznym, może długo czekać na nabywcę, jeśli znajduje się w nieatrakcyjnej okolicy. Z drugiej strony, lokalizacja w pożądanej części miasta często gwarantuje szybszą sprzedaż, nawet jeśli nieruchomość wymaga pewnych nakładów finansowych.
Co sprawia, że dana lokalizacja jest atrakcyjna? Przede wszystkim dostęp do infrastruktury. Bliskość szkół, przedszkoli, placówek medycznych, sklepów, punktów usługowych oraz terenów rekreacyjnych, takich jak parki czy tereny zielone, stanowi ogromny atut dla potencjalnych kupujących. Rodziny z dziećmi cenią sobie sąsiedztwo szkół i placów zabaw, natomiast osoby aktywne fizycznie docenią bliskość terenów zielonych czy siłowni. Dobra dostępność komunikacyjna, czyli bliskość przystanków komunikacji miejskiej, dworców kolejowych czy łatwy dojazd do głównych arterii komunikacyjnych, również znacząco skraca czas sprzedaży.
Bezpieczeństwo okolicy jest kolejnym ważnym elementem. Mieszkania zlokalizowane w dzielnicach o niskim wskaźniku przestępczości, dobrze oświetlone i utrzymane, cieszą się większym zainteresowaniem. Opinia o danej okolicy, jej reputacja, mogą mieć znaczący wpływ na decyzje zakupowe. Właściciele, którzy posiadają mieszkanie w dzielnicy z dobrą opinią, mają ułatwione zadanie.
Warto również zwrócić uwagę na potencjał rozwojowy danej okolicy. Plany inwestycyjne miasta, budowa nowych dróg, infrastruktury czy centrów handlowych mogą podnieść atrakcyjność lokalizacji w przyszłości, co może być argumentem dla kupujących, którzy myślą długoterminowo. Z drugiej strony, lokalizacje, w których przewiduje się powstawanie uciążliwych inwestycji, takich jak fabryki czy ruchliwe drogi, mogą być mniej pożądane.
Ostatecznie, lokalizacja jest czynnikiem, na który właściciel ma ograniczony wpływ po zakupie nieruchomości. Jest to jednak kluczowy element, który należy brać pod uwagę już na etapie zakupu. W przypadku sprzedaży, dobra lokalizacja jest ogromnym atutem, który może znacząco przyspieszyć proces transakcyjny i pozwolić na uzyskanie korzystniejszej ceny. Nieruchomości w centralnych lokalizacjach, blisko centrów miast, zawsze będą cieszyć się większym zainteresowaniem, co przekłada się na krótszy czas potrzebny na znalezienie nabywcy.
Jak marketing i prezentacja wpływają na szybkość sprzedaży mieszkania
Skuteczny marketing i profesjonalna prezentacja nieruchomości są kluczowymi elementami, które decydują o tym, ile czasu zajmie sprzedaż mieszkania. Nawet najlepsza oferta, jeśli nie zostanie odpowiednio zaprezentowana, może pozostać niezauważona na tle konkurencji. W dzisiejszych czasach, gdy większość potencjalnych kupujących poszukuje nieruchomości online, jakość zdjęć, opisów i wirtualnych spacerów odgrywa nieocenioną rolę.
Wysokiej jakości zdjęcia są absolutną podstawą. Powinny być wykonane w dobrym świetle, pokazywać przestronność pomieszczeń i podkreślać ich atuty. Zaniżona jakość zdjęć, ciemne wnętrza czy chaotyczne kadrowanie mogą zniechęcić potencjalnych kupujących już na etapie przeglądania ofert. Profesjonalna sesja fotograficzna, często wykonywana przez specjalistów, może znacząco podnieść atrakcyjność oferty.
Kolejnym ważnym elementem jest szczegółowy i atrakcyjny opis oferty. Powinien zawierać wszystkie kluczowe informacje dotyczące nieruchomości, takie jak metraż, liczba pokoi, piętro, stan techniczny, wyposażenie, ale także podkreślać jej unikalne cechy i zalety. Opis powinien być napisany językiem korzyści, pokazując, dlaczego dana nieruchomość jest wyjątkowa i dlaczego warto ją kupić. Unikanie błędów ortograficznych i gramatycznych jest równie istotne, buduje profesjonalny wizerunek.
Wirtualne spacery i filmy prezentujące nieruchomość stają się coraz popularniejsze i są bardzo efektywnym narzędziem marketingowym. Pozwalają potencjalnym kupującym na dokładne zapoznanie się z układem pomieszczeń i atmosferą mieszkania bez konieczności fizycznego stawiania się na miejscu. Jest to szczególnie ważne dla osób, które mieszkają daleko lub mają ograniczony czas.
Strategia marketingowa powinna obejmować również umieszczenie oferty w odpowiednich kanałach dystrybucji. Oprócz popularnych portali internetowych z nieruchomościami, warto rozważyć promocję w mediach społecznościowych, a w przypadku nieruchomości premium, także w specjalistycznych magazynach czy na targach nieruchomości. Współpraca z doświadczonym agentem nieruchomości, który posiada swoją bazę klientów i zna rynek, może znacząco przyspieszyć proces sprzedaży.
Nie można zapominać o przygotowaniu mieszkania do oglądania. Nazywane home stagingiem, polega na odpowiednim zaaranżowaniu wnętrza, tak aby podkreślić jego walory i stworzyć przyjazną atmosferę. Usunięcie zbędnych przedmiotów, uporządkowanie przestrzeni, dodanie subtelnych dekoracji może sprawić, że mieszkanie wyda się bardziej przestronne i przytulne. Profesjonalna prezentacja podczas oglądania, zaangażowanie i otwartość sprzedającego lub jego agenta również mają duże znaczenie.
Wpływ przygotowania oferty na czas sprzedaży mieszkania
Przygotowanie oferty sprzedaży mieszkania jest procesem, który ma bezpośredni wpływ na to, ile czasu zajmie znalezienie nabywcy i finalizacja transakcji. Zaniedbanie tego etapu może prowadzić do znaczącego wydłużenia całego procesu, a nawet do niepowodzenia w sprzedaży. Właściwe przygotowanie oferty to nie tylko ustalenie ceny, ale również zebranie wszystkich niezbędnych dokumentów, zadbanie o estetykę nieruchomości oraz przygotowanie materiałów promocyjnych.
Podstawowym dokumentem, który musi być przygotowany, jest dokumentacja prawna nieruchomości. Należy upewnić się, że posiadamy aktualny odpis z księgi wieczystej, potwierdzający własność oraz brak obciążeń hipotecznych lub innych praw osób trzecich. W przypadku mieszkań spółdzielczych, potrzebne są dokumenty potwierdzające przynależność do spółdzielni oraz ewentualne zaświadczenie o braku zadłużenia.
Kolejnym ważnym aspektem jest przygotowanie techniczne mieszkania. Przed wystawieniem oferty warto wykonać drobne naprawy, odmalować ściany, zadbać o czystość i porządek. Mieszkanie, które prezentuje się schludnie i estetycznie, z pewnością wywoła lepsze wrażenie na potencjalnych kupujących i skróci czas potrzebny na podjęcie decyzji. Jeśli planujemy gruntowny remont, warto zastanowić się nad jego zakresem i budżetem, tak aby inwestycja przyniosła oczekiwany zwrot.
Stworzenie profesjonalnej dokumentacji fotograficznej i opisowej oferty jest kluczowe. Jak wspomniano wcześniej, wysokiej jakości zdjęcia i szczegółowy, atrakcyjny opis mogą znacząco zwiększyć zainteresowanie nieruchomością. Warto rozważyć skorzystanie z usług profesjonalnego fotografa nieruchomości oraz copywritera, aby stworzyć materiały, które wyróżnią ofertę na tle konkurencji.
Przygotowanie oferty powinno również uwzględniać potencjalne pytania kupujących. Warto zebrać informacje dotyczące historii nieruchomości, kosztów utrzymania (czynsz, opłaty za media), a także ewentualnych planów rozwoju okolicy. Posiadanie tych informacji pod ręką pozwoli na szybkie i rzeczowe odpowiadanie na pytania zainteresowanych, co buduje zaufanie i przyspiesza proces decyzyjny.
Wreszcie, warto rozważyć, czy sprzedaż będzie prowadzona samodzielnie, czy z pomocą agenta nieruchomości. Jeśli zdecydujemy się na współpracę z agentem, jego doświadczenie i wiedza na temat rynku mogą znacząco pomóc w skutecznym przygotowaniu oferty i skróceniu czasu sprzedaży. Agent pomoże w ustaleniu ceny, przygotowaniu materiałów marketingowych, a także w negocjacjach z potencjalnymi kupującymi.
Znaczenie negocjacji cenowych w kontekście czasu sprzedaży
Negocjacje cenowe odgrywają kluczową rolę w procesie sprzedaży mieszkania i mają bezpośredni wpływ na to, ile czasu zajmie finalizacja transakcji. Po tym, jak potencjalny kupujący wyrazi zainteresowanie ofertą, zazwyczaj dochodzi do etapu negocjacji, podczas którego obie strony dążą do porozumienia co do ostatecznej ceny. Elastyczność i umiejętność prowadzenia negocjacji mogą znacząco skrócić ten okres, podczas gdy sztywna postawa może go wydłużyć lub nawet doprowadzić do zerwania rozmów.
Pierwszą kwestią jest otwartość na negocjacje. Właściciel, który od początku ustawił cenę jako ostateczną i nie jest skłonny do żadnych ustępstw, może odstraszyć potencjalnych kupujących. Zazwyczaj rynek nieruchomości zakłada pewien margines na negocjacje, a kupujący oczekują możliwości wynegocjowania lepszych warunków. Pokazanie gotowości do rozmów jest pierwszym krokiem do sukcesu.
Kolejnym ważnym aspektem jest przygotowanie do negocjacji. Sprzedający powinien znać wartość rynkową swojej nieruchomości, być świadomy jej mocnych i słabych stron oraz znać swoje minimum cenowe. Posiadając te informacje, można prowadzić rozmowy w sposób pewny i uzasadniony. Warto również zastanowić się, jakie inne ustępstwa można zaoferować, np. pozostawienie części mebli czy sprzętu AGD, jeśli kupujący tego oczekuje.
Komunikacja podczas negocjacji jest niezwykle istotna. Jasne i otwarte przedstawianie swoich argumentów, słuchanie potrzeb drugiej strony i próba znalezienia wspólnego gruntu to klucz do sukcesu. Unikanie emocjonalnych reakcji i skupienie się na faktach pomaga w utrzymaniu konstruktywnej atmosfery rozmów.
Warto również pamiętać o roli pośrednika w negocjacjach. Doświadczony agent nieruchomości jest w stanie profesjonalnie przeprowadzić cały proces, mediując między stronami, doradzając w kwestii ustępstw i pomagając w osiągnięciu porozumienia. Pośrednik często działa jako bufor, łagodząc potencjalne konflikty i ułatwiając komunikację.
Ostatecznie, czas sprzedaży mieszkania jest często bezpośrednio powiązany z przebiegiem negocjacji cenowych. Szybkie i udane negocjacje prowadzą do błyskawicznego zamknięcia transakcji. Z drugiej strony, długotrwałe i skomplikowane rozmowy mogą znacząco opóźnić sprzedaż, a w skrajnych przypadkach doprowadzić do jej niepowodzenia. Umiejętne prowadzenie negocjacji jest zatem kluczowe dla sprawnego i szybkiego przebiegu całego procesu sprzedaży.
Jakie dokumenty są niezbędne do sprzedaży mieszkania
Sprzedaż mieszkania wiąże się z koniecznością przygotowania szeregu dokumentów, które są niezbędne do prawidłowego przeprowadzenia transakcji i formalnego przeniesienia własności. Brak któregokolwiek z nich może znacząco opóźnić proces, a w skrajnych przypadkach uniemożliwić jego zakończenie. Dlatego też, jeszcze przed rozpoczęciem poszukiwań potencjalnego kupca, warto zadbać o kompletność i poprawność wszystkich wymaganych dokumentów.
Podstawowym dokumentem potwierdzającym prawo własności do lokalu jest odpis z księgi wieczystej. Należy uzyskać jego aktualny wydruk, który potwierdzi, kto jest prawnym właścicielem mieszkania oraz czy nieruchomość nie jest obciążona hipotekami, służebnościami czy innymi prawami osób trzecich. W przypadku mieszkań posiadających odrębną księgę wieczystą, jest to dokument kluczowy.
Jeśli mieszkanie znajduje się w zasobach spółdzielni mieszkaniowej i posiada tzw. „wkład mieszkaniowy” lub „spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu”, wówczas potrzebne są dokumenty ze spółdzielni. Należy uzyskać zaświadczenie o przysługującym prawie do lokalu, a także zaświadczenie o braku zaległości czynszowych i opłat eksploatacyjnych. Warto również sprawdzić, czy spółdzielnia wyraża zgodę na sprzedaż takiego prawa.
Kolejnym ważnym dokumentem jest akt notarialny zakupu nieruchomości, jeśli był on podstawą nabycia prawa własności. W przypadku spadkobrania, potrzebne będą dokumenty potwierdzające nabycie spadku, takie jak akt poświadczenia dziedziczenia lub postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku.
Nie można zapomnieć o dokumentach dotyczących stanu technicznego budynku i instalacji. Warto posiadać dokumentację techniczną budynku, a także protokoły z przeglądów instalacji (elektrycznej, gazowej, kominowej), jeśli były przeprowadzane. W przypadku, gdy mieszkanie było remontowane, posiadanie faktur i gwarancji na wykonane prace może być dodatkowym atutem.
Jeśli mieszkanie jest przedmiotem współwłasności, niezbędna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli na sprzedaż. W przypadku, gdy sprzedającym jest osoba fizyczna, konieczne będzie również przedstawienie dowodu tożsamości.
Warto również pamiętać o posiadaniu dokumentów dotyczących ewentualnych obciążeń nieruchomości, takich jak kredyt hipoteczny. W takiej sytuacji niezbędne będzie uzyskanie od banku zaświadczenia o wysokości zadłużenia oraz zgody banku na sprzedaż nieruchomości.
Przygotowanie wszystkich tych dokumentów z wyprzedzeniem pozwoli na uniknięcie nieprzewidzianych problemów i opóźnień w procesie sprzedaży. Ułatwi to również pracę notariuszowi, który będzie sporządzał akt notarialny przenoszący własność.
Jakie są średnie czasy sprzedaży mieszkań w dużych miastach
Średnie czasy sprzedaży mieszkań w dużych miastach Polski mogą się znacząco różnić w zależności od wielu czynników, takich jak kondycja rynku nieruchomości, lokalizacja w obrębie miasta, standard wykończenia czy oczywiście cena. W okresach wzmożonego popytu, rynek może być bardzo dynamiczny, a transakcje zamykane w ciągu kilku tygodni. Natomiast w okresach spowolnienia gospodarczego lub gdy na rynku jest nadpodaż ofert, czas ten może wydłużyć się nawet do kilku miesięcy.
Warto zaznaczyć, że każde duże miasto ma swoją specyfikę. W miastach akademickich, takich jak Kraków, Wrocław czy Poznań, dużą popularnością cieszą się kawalerki i mieszkania dwupokojowe, które często znajdują nabywców stosunkowo szybko, szczególnie w okolicach uczelni. Natomiast w miastach takich jak Warszawa, gdzie rynek jest największy i najbardziej zróżnicowany, czas sprzedaży może być bardziej zmienny. Mieszkania w prestiżowych lokalizacjach, w nowoczesnych apartamentowcach, mogą sprzedawać się błyskawicznie, podczas gdy lokale w starszych budynkach lub w mniej atrakcyjnych dzielnicach mogą wymagać więcej czasu.
Analizując średnie czasy sprzedaży, można zauważyć pewne trendy. W ostatnim czasie, na przykład, obserwuje się tendencję do szybszej sprzedaży mieszkań w dobrych lokalizacjach, z dobrze rozwiniętą infrastrukturą i komunikacją. Kupujący zwracają uwagę na możliwość szybkiego dojazdu do pracy, dostęp do usług i terenów rekreacyjnych. Mieszkania, które spełniają te kryteria, zazwyczaj znajdują nabywców w ciągu 1-3 miesięcy.
Z drugiej strony, mieszkania wymagające gruntownego remontu, zlokalizowane w starszych budynkach bez windy, lub w dzielnicach o niższej atrakcyjności, mogą pozostać na rynku znacznie dłużej. Czas sprzedaży takich nieruchomości może wynosić od 3 do nawet 6 miesięcy, a czasem dłużej, jeśli cena nie zostanie odpowiednio dostosowana do stanu technicznego i lokalizacji.
Ważnym czynnikiem wpływającym na średni czas sprzedaży jest również dostępność kredytów hipotecznych. W okresach, gdy banki chętniej udzielają kredytów, a stopy procentowe są niskie, popyt na mieszkania rośnie, co przekłada się na krótszy czas transakcji. W przeciwnych warunkach, gdy dostęp do finansowania jest utrudniony, rynek może spowolnić.
Podsumowując, choć trudno podać jedną, uniwersalną liczbę określającą średni czas sprzedaży mieszkania w dużym mieście, można przyjąć, że w sprzyjających warunkach rynkowych i przy odpowiednio ustalonej cenie, proces ten zazwyczaj zamyka się w ciągu 1-3 miesięcy. Jednakże, w przypadku nieruchomości o niższym standardzie, w mniej atrakcyjnych lokalizacjach lub w okresach spowolnienia gospodarczego, czas ten może wydłużyć się nawet do pół roku lub więcej.
